▍房屋土地二胎代辦借款：

因有資金需求，如原本買房子貸款銀行金額不變動，另尋資金來源(即第二債權人)取得資金週轉，權狀謄本會由第二個債權人做設定，這就是所謂二胎房貸。

無論您的信用正常或有信用瑕疵，只要您房貸繳款正常，無被法院查封或者假扣押之狀況，即可辦理借款，免保人免收入證明，只要提供土地或房屋的所有權狀，手續簡便,專業鑑價，讓您資金運用豐富靈活。

自己房屋坪數不限，屋齡不限，信用不良或延遲繳款可貸負債比過高、銀行轉增受限無法承貸，免保人免收入證明，皆可承做。

▍房屋土地二胎代辦應備文件 :

應備文件：

● 土地房屋所有權人身份証正本及所有權狀。

鑫泰當鋪房屋土地二胎代辦，強力過件！金主自營，審核寬鬆，額度高，誒有銀行攏長的流程，最快當日撥款。

▍房屋土地二胎代辦借款常見問題ＱＡ

▍房屋已貸款可以去當鋪借款嗎？

房屋已貸款的情況下，通常仍然可以向當鋪申請借款，這種方式在民間通常稱為「房屋二胎」或「房屋二順位抵押借款」。

以下是關於房屋已貸款向當鋪借款的一些重點：

運作方式： 您的房屋已經有一筆向銀行或其他金融機構申請的貸款，並設定了第一順位的抵押權。當您向當鋪申請房屋借款時，當鋪會設定第二順位（或更後順位）的抵押權。
審核重點： 當鋪在審核這類案件時，通常會考量以下因素：
- 房屋的殘餘價值： 房屋的現值減去尚未償還的第一順位貸款餘額，剩餘的價值越高，可借款的空間越大。
- 借款人的還款能力： 當鋪會評估您的收入、工作穩定性等，判斷您是否有能力償還這筆新的借款。
- 房屋的狀況與地點： 房屋的屋齡、屋況、地點等也會影響當鋪的估價和放款意願。
借款額度： 房屋二胎的借款額度會根據上述的審核因素而定，通常不會像第一順位貸款那麼高，但仍可以提供一筆資金。
利率與費用： 相較於銀行的房屋貸款，當鋪的房屋借款（二胎）利率通常會比較高，且可能會有額外的倉棧費或其他手續費，務必在借款前詳細了解。
風險： 如果您無法按時償還當鋪的借款，當鋪有權利處分您的房屋以償還債務，這會增加您的財務風險。

與銀行二胎的比較：

銀行： 部分銀行也有提供房屋二胎貸款，但審核通常較嚴格，可能會要求較好的信用評分和穩定的收入證明。利率通常會比當鋪低。
當鋪： 當鋪的審核相對寬鬆，對於信用狀況的要求可能較低，撥款速度通常也較快，但利率會較高。

辦理當鋪房屋二胎借款的流程大致如下：

諮詢與估價： 您可以攜帶房屋權狀等相關文件到當鋪諮詢，當鋪會派專業人員進行房屋估價。
準備文件： 通常需要準備房屋權狀正本、所有權人身分證正本及第二證件、印章、印鑑證明、第一順位貸款餘額證明等文件（依各當鋪要求可能略有不同）。
審核與簽約： 當鋪審核您的文件和房屋狀況後，會告知您可借款的額度、利率和還款方式，雙方同意後簽訂當票。
設定抵押權： 當鋪會委託代書辦理第二順位的抵押權設定。
撥款： 設定完成後，當鋪就會將款項撥給您。

建議：

在考慮向當鋪辦理房屋二胎借款前，務必謹慎評估自身的還款能力。
詳細了解當鋪的利率、費用和還款方式。

▍當鋪房屋土地二胎借款需要設定嗎?

當您向當鋪辦理房屋或土地的二胎借款時，是需要設定抵押權的。

以下是關於設定抵押權的重要性：

保障當鋪的債權： 設定抵押權是當鋪確保其借出的款項能夠得到保障的重要法律程序。當您的房屋或土地設定了第二順位（或更後順位）的抵押權給當鋪後，當您無法按時償還借款時，當鋪有權利透過法律途徑處分該不動產，以償還其債務。
法律上的依據： 根據台灣的法律規定，不動產的抵押權必須經過地政機關的登記才具有法律效力。因此，當鋪在借款給您後，會與您一同到地政事務所辦理抵押權設定登記。
明確雙方權利義務： 抵押權設定會明確記載借款金額、利率、還款方式、抵押物等重要資訊，保障借貸雙方的權益。

設定抵押權的流程大致如下：

簽訂借款契約（當票）： 您與當鋪達成借款協議後，會簽訂借款契約，其中會載明抵押物的相關資訊。
準備相關文件： 通常需要準備房屋或土地權狀正本、所有權人身分證正本及第二證件、印章、印鑑證明、第一順位貸款餘額證明等文件。
辦理抵押權設定登記： 您或委託代書與當鋪人員一同前往地政事務所，辦理第二順位抵押權設定登記。
繳納相關規費： 辦理抵押權設定需要繳納地政規費。
領取他項權利證明書： 登記完成後，地政事務所會核發他項權利證明書給當鋪，表示抵押權設定完成。

總結來說，無論是向銀行、融資公司或當鋪辦理房屋或土地的二胎借款，設定抵押權都是一個必要的法律程序，以保障貸款機構的權益。 當鋪也不例外，一定會要求設定抵押權，以確保其借出的資金安全。在辦理借款前，務必清楚了解相關的流程和費用。

▍當鋪房屋土地二胎借款利息高嗎？

但是如果只是短期週轉，沒有銀行綁約！可能會比銀行划算

重要的是當鋪房屋借款，最快當日撥款，馬上可以拿到現金。

當鋪房屋土地二胎借款的利息通常會比銀行的一胎房貸高出許多，但可能會與銀行的二胎房貸利率相當或略高。 這是因為當鋪在房屋土地二胎借款方面，通常承擔較高的風險：

次順位抵押權： 當鋪設定的是第二順位或更後順位的抵押權，在房屋或土地被處分時，必須先清償第一順位債權人的債務後，剩餘款項才能分配給當鋪。
較寬鬆的審核條件： 相較於銀行，當鋪在審核借款人的信用狀況和還款能力方面可能較為寬鬆，這也增加了其風險。
資金成本： 當鋪的資金來源成本通常也比銀行高。

根據台灣《當鋪業法》的規定，當鋪的借款利息有明確的上限：

年利率不得超過 30%。
月利率不得超過 2.5% (即每萬元每月利息不超過 250 元)。

此外，當鋪還可以合法收取倉棧費，其最高額不得超過收當金額的 5%。

因此，當鋪房屋土地二胎借款的實際利率會因以下因素而有所不同：

房屋或土地的價值與殘值： 抵押品的價值越高，借款額度越高，利率可能相對較低。
借款人的還款能力： 若借款人能提供穩定的收入證明或其他財力證明，可能有機會獲得較優惠的利率。
借款金額與期限： 不同的借款金額和期限可能會影響利率。
當鋪的經營策略與風險評估： 每家當鋪的利率政策可能略有不同。
市場利率水平： 整體市場的利率環境也會對當鋪的放款利率產生影響.

與其他管道的比較 (僅供參考，實際利率可能隨時間和個別機構而異):

銀行房屋一胎貸款： 目前市場上的房貸利率相對較低，通常在 2% 至 3% 之間（年利率）。
銀行房屋二胎貸款： 利率通常會比一胎高，可能落在年利率 4% 至 18% 之間。
融資公司房屋二胎貸款： 利率可能介於年利率 6% 至 16% 之間。
代書二胎貸款： 月利率可能在 1% 至 3% 之間，換算成年利率可能更高。

▍土城當鋪房屋土地二胎借款推薦？

590鑫泰當舖： 位於中央路一段，房屋土地二胎代辦，主打低利息和更高額度借款。他們金主自營，審核寬鬆，您可以詢問相關細節。

地址：新北市土城區中央路一段11號
電話：02-2270-5888
網站：https://www.590yx.com.tw/

。

▍當鋪房屋土地二胎借款額度高嗎？

您好！關於當鋪房屋土地二胎借款的額度，我可以提供更詳細的資訊：

當鋪房屋土地二胎借款的額度並非絕對地高或低，會受到多種因素的影響，但通常會比銀行提供的二胎房貸更具彈性，且在某些情況下可能更高。

以下是影響當鋪房屋土地二胎借款額度的主要因素：

房屋或土地的價值 (殘值)： 這是決定借款額度的最主要因素。當鋪會評估您的不動產市價，並扣除第一順位貸款的剩餘金額，剩餘的價值越高，可借款的空間越大。
借款人的還款能力： 雖然當鋪不像銀行那麼嚴格審核個人信用，但仍會評估您的還款能力。如果您能提供穩定的收入證明或其他財力證明，當鋪可能會願意提供較高的借款額度。
不動產的狀況與地點： 房屋的屋齡、屋況、地點、周邊生活機能、未來增值性等都會影響當鋪的估價和放款額度。
當鋪的政策與風險評估： 不同的當鋪有不同的經營策略和風險承受能力，這也會影響他們願意提供的借款額度。有些當鋪為了吸引客戶，可能會提供較高的貸款成數。
貸款成數： 當鋪通常會根據不動產的殘值提供一定的貸款成數，這個成數可能會高於銀行，部分當鋪甚至可能提供高達房屋市價全額，甚至超貸的方案，但這會根據個案情況和風險評估而定。

一般而言，當鋪房屋土地二胎借款的額度可能比銀行二胎更具彈性，且有機會達到更高的成數，但利率也會相對較高。

與其他管道的比較 (僅供參考，實際額度可能隨時間和個別機構而異):

銀行二胎房貸： 最高額度通常有上限（例如300萬至500萬元），且貸款成數可能較保守（例如房屋鑑價的8成以內）。
融資公司二胎房貸： 額度可能較銀行寬鬆，部分融資公司可能提供高於房屋鑑價的貸款額度（例如110%）。
代書二胎： 貸款金額可能沒有上限，最高可貸房價的9成以上。
當鋪二胎： 貸款金額可能沒有上限，最高可貸房價的100%以上，但實際情況仍需評估不動產價值和借款人條件。

想要提高當鋪房屋土地二胎借款額度，您可以：

提供具有價值的、狀況良好的不動產。
提供穩定的收入證明或其他財力證明。
多方比較不同當鋪的估價和貸款方案。

提醒您，高額度的借款通常伴隨著較高的風險和利息，務必謹慎評估自身的還款能力，並選擇合法、信譽良好的當鋪進行借款。

▍當鋪房屋土地二胎借款會影響銀行額度嗎？

當您向當鋪辦理房屋或土地的二胎借款時，這筆借款行為本身「不會直接」影響您在銀行的貸款額度或信用評分。 這是因為：

當鋪與銀行是不同的金融體系： 當鋪屬於民間借貸機構，其營運和客戶資料並不會與銀行的聯合徵信中心直接連線。銀行無法主動查詢您在當鋪的借款紀錄。
當鋪審核依據不同： 當鋪在審核房屋土地二胎借款時，主要考量的是不動產的價值和您的還款能力，較少關注您在銀行的信用狀況。

然而，以下情況可能會「間接」影響您的銀行額度：

不動產抵押順位： 當您的房屋或土地設定了第二順位（或更後順位）的抵押權給當鋪後，這會在您的不動產他項權利證明書上留下紀錄。未來您若想向銀行申請新的貸款（例如房屋增貸、轉貸或其他不動產相關貸款），銀行在進行不動產價值評估和風險評估時，會查詢這份他項權利證明書。看到您的不動產已經有其他抵押權設定，銀行可能會認為您的還款風險較高，進而降低您的貸款額度，甚至拒絕您的貸款申請。
個人負債比過高： 即使當鋪的借款紀錄沒有直接顯示在銀行聯徵上，但如果您向銀行申請新的貸款時，銀行會評估您的整體負債情況。如果您在當鋪的二胎借款金額很高，加上您原本在銀行的貸款，導致您的負債比過高，銀行可能會認為您的還款壓力太大，進而降低您的貸款額度。
無法按時償還當鋪借款導致信用惡化： 如果您因為向當鋪借款而導致財務狀況惡化，無法按時償還包括銀行貸款在內的其他債務，這將會嚴重影響您的信用評分。銀行在審核您的貸款申請時，會查看您的整體信用狀況和還款紀錄，不良的信用紀錄自然會降低您的貸款額度，甚至導致拒絕貸款。

總結來說，單純的當鋪房屋土地二胎借款行為本身不會直接影響銀行額度，但不動產抵押順位的改變以及您整體的財務狀況和信用行為，可能會間接對您未來在銀行的借款能力產生負面影響。

建議：

在考慮向當鋪辦理房屋土地二胎借款前，務必謹慎評估自身的還款能力。
了解當鋪借款的利率、費用和還款方式，避免過高的借款成本。
考慮這筆借款未來可能對您在銀行申請其他貸款造成的影響。
如果您的信用狀況良好，也可以考慮向銀行或大型融資公司申請二胎房貸，雖然審核可能較嚴格，但利率通常會較低。

謹慎評估您的財務狀況和未來的借款需求，才能做出最適合您的決定。

▍到當鋪房屋土地二胎借款會被家人同事知道嗎？

一般情況下，當您到當鋪辦理房屋土地二胎借款，當鋪本身並不會主動通知您的家人或同事。 當鋪的業務以保密為原則，會保護客戶的個人資訊和借款隱私。

以下是一些需要考慮的因素：

當鋪的保密義務： 合法的當鋪會遵守相關的法律規定，對客戶的資料和交易內容負有保密義務。他們不會隨意洩漏客戶的借款資訊給第三方，包括您的家人或同事。
您提供的個人資料： 您在辦理借款時，通常只需要提供您本人的身分證明文件、房屋土地權狀等相關資料。您不需要提供家人或同事的聯絡方式，因此當鋪不會有他們的資訊。
不動產所有權人： 如果房屋或土地的所有權人不是您一人，而是您與家人共同持有，那麼所有共同所有權人都需要同意並簽署相關文件，這樣您的家人自然就會知道您要辦理借款的事情。如果不動產是您個人所有，這方面就不會有問題。同事通常不會因為不動產所有權的問題而知情。
設定抵押權： 當您辦理房屋土地二胎借款時，需要在地政事務所設定第二順位（或更後順位）的抵押權。這項設定是公開資訊，您的家人如果查詢您名下的不動產登記資料，可能會看到這個新的抵押權設定。同事通常不會有管道查詢您的不動產登記資料。
還款方式： 如果您選擇的還款方式是透過家人或同事的銀行帳戶或其他與他們相關的支付方式，那麼他們可能會察覺到。建議您使用自己的銀行帳戶或現金進行還款，以保護隱私。
您個人的行為： 最有可能讓家人或同事知道您借款的原因是您自己的行為，例如：
- 無法按時還款，導致財務狀況出現問題而被發現。
- 需要家人或同事協助處理借款相關事宜。
- 您自己主動告知他們。
- 如果您突然需要一筆資金，而您的家人或同事對此感到好奇。
- 如果您需要請假處理相關的借款和設定抵押權事宜，可能會引起同事的注意。

總結來說，當鋪本身不會主動通知您的家人或同事您辦理房屋土地二胎借款的事情。是否會被他們知道，主要取決於不動產的所有權歸屬、是否需要設定抵押權（這部分通常是需要的，且資訊公開）、您選擇的還款方式以及您個人的處理方式。同事知情的可能性通常比家人低，除非您主動告知或因處理借款事宜影響到工作。

如果您希望對家人和同事保密，在辦理借款時需要特別注意不動產的所有權狀況、選擇保密的還款方式，並妥善處理相關事宜。

▍當鋪房屋土地二胎借款，如果房子有其他持有人，還可以借款嗎？

您好！針對您的問題，如果您的房屋或土地有其他持有人，原則上您「無法」單獨向當鋪申請二胎借款。

以下是主要的原因：

共同所有權的限制： 當房屋或土地由多人共同持有時，所有權是屬於全體持有人的。任何針對該不動產的處分或設定抵押等行為，通常需要所有共同持有人的同意。
當鋪的風險考量： 當鋪進行房屋土地二胎借款，目的是為了在借款人無法償還時，可以透過法律途徑處分該不動產來保障債權。如果房屋或土地有其他持有人，當鋪在處分不動產時會面臨權利不清、執行困難等風險，這會大大降低當鋪的意願。
法律程序的要求： 地政事務所辦理不動產抵押權設定登記時，通常會要求所有所有權人親自到場或提供同意書及相關證明文件。

例外情況：